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优胜客体育-利率低也买不起房 悉尼近郊房源紧张房价上涨


本文摘要:利率正处于创纪录的低位,购房者可以贷到更多的钱,不过普通的工薪阶层在拍卖房子时平均要比一年前多花了4.1万澳元。

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利率正处于创纪录的低位,购房者可以贷到更多的钱,不过普通的工薪阶层在拍卖房子时平均要比一年前多花了4.1万澳元。澳储行大幅削减利率,以提振受到严重冲击的经济。

本周,澳储行强调,即使房价飙升,它也将在未来三年保持低利率不变。比较网站Canstar的研究发现,平均收入为89,000澳元、存款比例为20%的借款人,其预算可达806,250澳元。一年前,同样的买家贷款的钱更少,只有76.5万澳元。由于大批潜在买家都带着更多的现金出现在拍卖会上,房价也跟着水涨船高。

Canstar集团金融服务主管Steve Mickenbecker:“房子可能也不会好到哪里去,可能是同一栋房子,他们现在付了更多的钱。这显然会推高房价。

毫无疑问,人们带着更多的钱去参加拍卖,这就意味着需求更多,房价不可避免地会上涨。”低利率也可能吸引一些购房者,如果抵押贷款成本更高的话,他们可能买不起房子,买方市场的竞争更大了。根据Domain的数据,仅在去年12月当季,悉尼的房价中值就跳涨了约55400澳元。AMP Capital首席经济学家谢恩•奥利弗博士警告说,虽然住房的可承受性很差,但澳储行在制定利率时必须关注更广泛的经济状况。

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他说:“他们关注的范围远不止房地产市场,当他们考虑房地产时,他们会考虑贷款标准。澳储行的主要焦点是经济,特别是通货膨胀和就业。”BresicWhitney销售主管托马斯•麦克格林(Thomas McGlynn)表示,未来数年低利率的前景刺激了强劲的买家需求,让悉尼人比以前消费得更多。

由于银行提供有竞争力的利率,并放松了一些在皇家金融服务委员会(financial services royal commission)成立后出现的严格审查措施,一些自去年以来寻求购房的购房者的借贷能力提高了10%至20%。由于某些近郊地区的房价今年已飙升10%至20%,那些无法增加预算的人不得不在购买地点或买的房子上做出妥协。

Lower north shore的购房者梅勒妮·杜卡(Melanie Duca)在寻找了六个多月后,终于在今年早些时候买到了房子。他说:“我必须不断扩大范围,因为竞争太激烈了,这真是出乎我的意料。”她花了四个月的时间在Lower north shore和东郊寻找房子——她看到房子在几天内就被抢购一空,或者售价远高于挂牌价——她得到了Rose and Jones的买家经纪人劳伦·古迪(Lauren Goudy)的帮助,在今年1月买下了一套需要装修的四居室房屋。

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越来越多的买家妥协了。古迪认为,自去年11月以来,悉尼东郊、lower north shore和北部海滩等高端市场的房价已上涨了约20%。如果买家希望购买一套与去年年底他们负担不起的同等或更高质量的房产,他们的预算将需要大幅提高。新州Ray White首席拍卖师Alex Pattaro表示,每周可能会有一个买家说,我得给银行打电话希望他们在拍卖后再给我5万。

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